Регистрация ОСМД

Регистрация ОСМД

1 июля 2015 вступил в силу Закон Украины “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме” от 14.05.2015 № 417-VIII (далее - Закон).

Данным Законом установлен срок (один год), в течение которого жители должны определиться, создавать Объединение совладельцев многоквартирного дома (далее - ОСМД) или нет. Данный срок истекает 1 июля 2016 года. Если к этому сроку решение о создании ОСМД не было принято и зарегистрировано, тогда органами исполнительной власти будет определен управляющий вашего дома. Договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом сроком на один год от имени совладельцев будет подписывать уполномоченное лицо исполнительного органа соответствующего местного совета.

То есть, если совладельцы многоэтажного дома не примут решение об избрании управляющего или о создании Объединения совладельцев многоквартирного дома (далее - ОСМД), тогда управляющий будет выбран для этого дома исполнительным органом местного совета на конкурсной основе и на тарифных условиях, которые выберут чиновники и управляющий.

Избежать этого можно двумя способами:

  1. Создать ОСМД и осуществлять управление домом самостоятельно на условиях оговоренных между совладельцами многоквартирного дома и контрагентами.
  2. Самостоятельно, через инициативную группу, выбрать управляющего.

Мы рекомендуем создать объединение совладельцев многоквартирного дома.

ОСМД - юридическое лицо, созданное владельцами квартир и / или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества.

Преимуществами создания ОСМД являются:

  1. контроль за качеством предоставляемых коммунальных услуг;
  2. контроль за финансовыми операциями ОСМД;
  3. проведение хозяйственных работ, тогда, когда это решат совладельцы ОСМД, а не управляющий (например ремонт помещений, окон, дверей и т.п.);
  4. получение дополнительных денежных средств ОСМД (например путем передачи в аренду нежилых помещений), которые можно будет направить на: модернизацию инженерных сетей, утепление дома, ремонт помещений общего пользования, ремонт детских площадок, установку нового оборудования в доме для улучшения условий проживания и т.д.

Для начала создания ОСМД инициативной группой (состоящая не менее чем из 3-х владельцев квартир или нежилых помещений) необходимо созвать учредительное собрание, направив всем совладельцам соответствующее сообщение.

Сообщение о собрании направляется не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Оно направляется в письменной форме и вручается каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом).

Учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих совладельцев или их представителей.

Каждый совладелец во время голосования имеет количество голосов пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех совладельцев. Если в результате проведения учредительного собрания для принятия решения не набрано большинства голосов “за” или “против”, проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании. Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения учредительного собрания. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов "за” не набрано, решение считается непринятым.

Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные совладельцами при проведении учредительного собрания, и голоса, поданные во время письменного опроса.

После оформления решения государственному регистратору подается пакет документов для осуществления государственной регистрации ОСМД.

Следует отметить, что неправильно составленное сообщение, протокол учредительного собрания и устав ОСМД, могут быть причиной для признания регистрации ОСМД недействительной.

 

Источник: http://audit-alliance.com.ua/reyestraciya-obyednannya-spivvlasnikiv-bagatokvartirnogo-budinku/